Гаражная амнистия

С 1 сентября 2021 года в России действует Федеральный закон №79-ФЗ, который предусматривает упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает участок бесплатно – он не выкупает его у государства или муниципалитета, а просто оформляет на своё имя. На сегодняшний день в Соликамском городском округе данным правом воспользовались 20 человек. А объектов, которые подпадают под «гаражную амнистию», на нашей территории порядка восьми тысяч. Чтобы ускорить реализацию закона и обеспечить согласованность действий всех участвующих в этом процессе специалистов, начальник Соликамского отдела Росреестра управления по Пермскому краю Алла Филипсонова пригласила за круглый стол руководителей структурных подразделений администрации Соликамского городского округа и кадастровых инженеров.

В течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, соликамцы могут бесплатно, по упрощённому порядку оформить в собственность имеющиеся у них гаражные боксы и землю под ними. Под действие закона № 79-ФЗ подпадают все подобные объекты капитального строительства, построенные до 30 декабря 2004 года и не признанные самовольными постройками.

Пожалуй, каждому в нашей стране знакомо понятие «дачная амнистия». Она действует с 2006 года (продлена до 2026-го) и позволяет гражданам в упрощённом порядке оформить права на дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани. За это время по всей России «легализовано» порядка 14 млн объектов недвижимости. Интерес к узакониванию гаражных боксов, по мнению экспертов, будет не менее масштабным. Подавляющая часть таких объектов не оформлена в собственность, люди пользуются ими на «птичьих» правах, а когда хотят провести сделку, например, продать, обращаются в суд. Сейчас этой процедуры можно избежать.

Ольга Колинко, начальник управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа:

– Мы провели инвентаризацию всех гаражных массивов, на сегодня у нас определено около 10 тысяч гаражных боксов, права зарегистрированы на 2000 гаражей, 8000 гаражей остаются неоформленными, – рассказывает начальник управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Ольга Колинко. – Часть гаражей разрушена – их надо снимать с кадастрового учёта, и в дальнейшем при необходимости вовлекать данные земельные участки в оборот.

С 1 сентября 2021 года, когда начал действовать закон, мы приняли 20 заявлений. В целом на нашей территории под «гаражную амнистию» подпадают порядка 8000 гаражных боксов, в том числе это объекты, на которые выданы свидетельства на право постоянного бессрочного пользования. Период, в течение которого можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации прав, небольшой, и гражданам не следует затягивать с оформлением документов.

Документы следует подавать в орган местного самоуправления, и уже специалисты муниципалитета передадут их в Росреестр для регистрации прав. На руки заявитель безвозмездно получит две выписки, в которых будет отражено право собственности на земельный участок и объект капитального строительства.

Практически все соликамские гаражи построены до 2005 года, когда стало действовать современное градостроительное регулирование. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто правоустанавливающие документы на них утеряны, поэтому оформлению мешает правовая неопределённость.

– Выделением участков для строительства гаражных боксов занимались, как правило, предприятия, профсоюзные организации, – уточняет Ольга Николаевна. – Составлялись списки застройщиков, которые на данный момент утеряны. До введения в действие «гаражной амнистии» подтвердить своё право собственности можно было через суд. Сейчас процедура упрощена. Чтобы оформить гараж в собственность, гражданам достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом, при этом предоставить документ, подтверждающий использование гаража, например, заключённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса договоры о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счёта по оплате коммунальных услуг.

На прошедшем совещании Алла Филипсонова обратила внимание собравшихся на поставленные законодателями задачи и рассказала, какие полномочия отнесены к органам местного самоуправления, какую роль в этом процессе выполняют орган регистрации прав и кадастровые инженеры. Разработана дорожная карта по реализации закона, опубликованы разъяснения, памятки. Познакомиться с ними участники профессионального сообщества и граждане, желающие воспользоваться «гаражной амнистией», могут на странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «ВКонтакте»vk.com/public49884202.

Закон «О гаражной амнистии» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Получить подробную информацию и задать вопросы можно по телефонам управления имущественных отношений администрации: 7-69-28, 7-59-40, 7-72-76.

 Алла Филипсонова,

начальник Соликамского отдела Росреестра управления по Пермскому краю:

– Под «гаражную амнистию» подходят все гаражи, в отношении которых соблюдаются три условия. Во-первых, объект является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй. Во-вторых, построен до введения действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации – 30 декабря 2004 года. В-третьих, не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

1. Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. У вас не оформлена земля под гаражом.
4. Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нём ничего неизвестно.
5. Гараж принадлежал кому-то из ваших родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.

Какие документы позволят оформить гараж:

1. ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом (как правило, в Соликамске это свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования, которое выдавалось индивидуально каждому застройщику)
2. ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
3. Старый технический паспорт, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража.
4. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
5. Документы о наследстве.
6. Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Что должна сделать администрация:

1. Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
2. Подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учёте гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж.
3. Передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

+ для владельцев

Можно узаконить недвижимость, затем продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса

+ для государства

Объект будет стоять на учёте, на него будут начисляться налоги; есть с кого спросить за порядок на территории и безопасность